한국주택 금융공사에서 홈페이지에 소개한 모기지론에 관한 자주 묻는 질문과 답변내용을 정리해 보았습니다.

모기지론 이용대상
- 만 20세 이상 무주택자나 1주택 소유자로써 가구주가 아니라도 소득능력만 있으 면 대출받을 수 있습니다.
- 이미 주택을 보유한 가구주가 대출받고자 할 때에는 기 존 주택을 1년 안에 팔아야 하고 신용불량자나 신용회복지원 등록자는 이용할 수 없습니다.
- 개인신용평가회사(CB)에서 발표하는 개인신용등급에서 최하등급 (10등급)을 받은 사람도 대출받거나 연대보증인이 될 수 없습니다.

소득입증방법
- 근로소득자는 원천징수영수증이나 월급여명세표와 최근 3개월 급여입금통장 등 둘 중 한 가지를 인정합니다.
- 사업소득자는 소득금액증명서를 내면 됩니다.
- 소득증빙이 불가능하다면 국민연금 납부액도 소득으로 환산해 인정하는데 최근 국민연금 월납부액을 연도별요율(올해는 7%)로 나눈 금액은 월소득으로 인정합니다. 이경우, 국민연금을 한 달 이상 미납했다면 소득으로 인정되지 않습니다.

대출 대상 주택
- 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 등기부등본상 주택으로 크기의 제한은 없습니다.
- 매매가와 담보가치(감정가) 중 큰 금액이 6억 원을 넘는 고가주택은 제외됩니다.
- 가압류, 가처분, 공매, 경매중이거나 재개 발ㆍ재건축이 예정된 주택도 대출받을 수 없습니다.
- 상가주택, 오피스텔, 다가구주 택도 대출대상이 아닙니다.

소득공제
- 소득공제를 받기 위해선 △근로소득자 △전용면적 25.7평 이하 1가구 1주택 △15년 이상 만기상품 △소유권이전 등기일부터 3개월 내에 대출 등 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 그러므로, 자영업자이거나 만기가 10년인 모기지론으로 대출받았다면 공제혜택은 없습니다.
- 소득공제는 최대 1000만원입니다.

대출기관
- 1차 판매분은 국민 기업 외환 우리 하나 제일은행 농협 등 7개 시중은행과 삼 성 대한생명 등 2개 생명보험사 등 총 9곳 6700여 개 창구에서 대출받을 수 있으며 지방은행 등 다른 금융기관으로 점차 취급은행을 확대할 계획입니다.